Приобретение земельного участка

Поскольку предприниматель приобрел недвижимое имущество у общества, ставшего его собственником в процессе приватизации, на предпринимателя распространяется льготный порядок приобретения земельного участка.

По делу №А20-400/2009 предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением к Департаменту по управлению государственным имуществом (далее - департамент) о признании недействительным распоряжения в части утверждения расчета цены земельного участка в размере 15% от кадастровой стоимости и обязании департамента произвести расчет стоимости названного земельного участка исходя из 2,5% его кадастровой стоимости, обязании муниципального специализированного учреждения "Центр приватизации муниципального имущества г. Нальчика" (далее - центр приватизации) предоставить проект договора купли-продажи данного земельного участка.

Суд установил, что предприниматель обратился в департамент с заявлением о выкупе земельного участка. Департамент письмом сообщил истцу о том, что цена земельного участка составит 15% от кадастровой стоимости земельного участка, у предпринимателя отсутствует право выкупа земельного участка по льготной цене, поскольку здания на земельном участке приобретены им по договору купли - продажи, а не в порядке приватизации государственного или муниципального имущества.

Департамент принял распоряжение, в соответствии с которым определена стоимость земельного участка, на которым расположены объекты недвижимости, принадлежащие предпринимателю по адресу: г. Нальчик, ул. Щорса, 98, общей площадью 9 593 кв. м. в сумме 293 546 рублей. В соответствии с данным распоряжением Центр приватизации направил предпринимателю проект договора купли - продажи земельного участка с указанием цены земельного участка в размере 293 546 рублей.

Предприниматель, полагая, что цена земельного участка должна была установлена в пределах 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, а не в размере 15% кадастровой стоимости, обратился в суд с исковым заявлением. Предприниматель считал, что действия Департамента и Центра приватизации противоречат положению пункта 1 статьи 2 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ (далее Закона) и нарушают его права и интересы

По мнению представителя департамента, пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не подлежит применению к спорным правоотношениям, так как предприниматель приобрел недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, на основании договора-купли продажи, а не в процессе приватизации.

Порядок определения стоимости земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при продаже их собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений установлен статьей 2 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которой до 01.01.2010г. продажа названных земельных участков осуществляется собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн человек, и 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Из содержания приведенной нормы следует, что ее действие распространяется на собственников зданий, строений, сооружений, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

Решением от 17.06.2009 суд признал недействительным распоряжение департамента в части определения стоимости спорного земельного участка как противоречащее нормам статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и обязал департамент произвести расчет стоимости земельного участка исходя из 2,5% его кадастровой стоимости; обязал центр приватизации направить предпринимателю проект договора купли-продажи названного земельного участка, установив продажную цену в размере 48 924 рублей 30 копеек.

Решение суда первой инстанции оставлено без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанциями.

Опубликовано: 07.06.2010 17:41 Обновлено: 09.03.2023 11:10