Льготная цена на выкуп земельного участка//газета «Кабардино-Балкарская правда» № 117 (22909) от 24.06.2010 года

«Льготная цена на выкуп земельного участка» 

В Арбитражном суде КБР рассмотрен иск предпринимателя к Департаменту по управлению городским имуществом о признании недействительным распоряжения в части утверждения расчета цены земельного участка в размере 15 процентов от кадастровой стоимости и необходимости обязать произвести расчет стоимости исходя из 2,5 процента.

Как следует из материалов дела, основанием возникновения права собственности  на помещения у предпринимателя является  договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ним и открытым акционерным обществом «Севкавэлектроприбор».  Одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество заявителю перешло право пользования на часть земельного участка, занятого этим имуществом, и прилегающей территории, необходимой для производственной деятельности. «Севкавэлектроприбор» приобрел этот объект в результате приватизации.

Администрация получила от общества заявление о приобретении земельного участка в собственность и вынесла решение о предоставлении его в собственность. Однако при согласовании условий договора о расчете цены стороны не договорились о порядке определения  стоимости.

Ответчик ссылался на положения Земельного кодекса КБР о применении десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади выкупаемого земельного участка. Кроме того, по мнению представителя администрации Нальчика, на заявителя не распространяется льготный порядок определения его цены, предусмотренный п. 1 ст. 2 ФЗ «О  введении в действие Земельного кодекса РФ», так как предприниматель приобрел недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, на основании договора купли-продажи, а не в процессе приватизации.

Арбитражный суд, как сообщает его пресс-служба, удовлетворил заявленные требования, ссылаясь на то, что граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений - имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды.

При приобретении этими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, цена устанавливается субъектами РФ в пределах: 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек, 2,5 процента – находящегося в иной местности.  До установления субъектами РФ цены применяется наибольшая для соответствующей местности.

Для приобретения собственником объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

Суд пришел к выводу, что поскольку здания, расположенные на спорном земельном участке, первоначально приобретены в процессе приватизации госимущества, а впоследствии - по договору купли-продажи предпринимателем, то последний относится к категории собственников, для которых действует льготная цена выкупа.

Пресс-служба Арбитражного суда КБР

       газета «Кабардино-Балкарская правда» № 117 (22909) от 24.06.2010 года

Опубликовано: 29.06.2010 10:57 Обновлено: 09.03.2023 11:10