Забор придется снести //газета "Газета Юга" №11 (628) от 16.03.2006 г.
«Забор придется снести»
Арбитражным судом КБР окончено дело, касающееся земельного участка магазина «Кооператор», отделенного деревянным забором на территории Центрального рынка Нальчика
Администрация Нальчика оспаривала регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком магазина «Кооператор» за ООО «Фатлан», полагая, что регистрация права собственности осуществлена с нарушением норм действующего законодательства.
В 1997 году оспариваемый земельный участок был предоставлен Нальчикскому городскому потребительскому обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования - под магазин №7, впоследствии получивший название «Кооператор». В 2003 году пайщиками общества было принято решение о преобразовании последнего в ООО «Фатлан» и установлении универсального правопреемства. В силу пункта 1 статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица). Из передаточного акта от 26.09.2003 следовало, что от Нальчикского городского потребительского общества было передано ООО «Фатлан» имущество в полном объеме: здание магазина «Кооператор» (год ввода 1965), киоск к магазину «Кооператор» (год ввода 1986), о чем была сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение о преобразовании Нальчикского городского потребительского общества в ООО «Фатлан» принято шестью пайщиками общества, которые и стали его учредителями. Требования администрации г.Нальчик были основаны на том, что нарушены права других пайщиков, не извещенных о времени и месте проведения собрания с вышеуказанной повесткой дня, что привело к нарушению их прав и лишению законно принадлежащего пая в имуществе при преобразовании потребительского общества. То есть решение о государственной регистрации ООО «Фатлан» принято на основании решения неправомочного собрания пайщиков Нальчикского городского потребительского общества. Однако данное нарушение не было принято судом как основание для признания регистрации права собственности оспариваемого земельного участка недействительной, поскольку в установленном законом порядке данная реорганизация никем не оспорена.
В ходе судебного заседания для выяснения вопроса о наличии у Нальчикского ГОРПО и ООО «Фатлан» инвентаризационного (межевого) дела земельного участка были опрошены представители ФГУ «Земельная кадастровая палата по КБР», Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по КБР, которые пояснили, что данное дело в архивах организаций не обнаружено. При изготовлении кадастрового плана земельного участка ООО «Фатлан» межевание спорного земельного участка в установленном порядке не производилось, а были использованы в нарушение действующего законодательства утвержденные постановлением главы администрации Нальчика от 29.10.1997 №1446 материалы инвентаризации земель Нальчикского ГОРПО.
Материалы судебного дела свидетельствуют, что установление и согласование границ спорных земельных участков было осуществлено ООО «Фатлан» без участия других землепользователей.
Отстаивая свои интересы, представитель ООО «Фатлан» ссылался на имеющийся у них и представленный план проекта границ земельного участка. Судом данный довод был отклонен, так как содержание этого документа не отвечает требованиям, предъявляемым статьями 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к предоставляемым для регистрации документам.
В соответствии с правилами оформления кадастрового плана земельного участка (утв. Росземкадастром 10.04.2001) кадастровый план, предназначенный для предъявления в учреждение юстиции по регистрации прав, включает разделы В.1-В.4 при наличии соответствующих сведений в ГЗК. Однако указанные разделы ООО «Фатлан» в полном объеме в учреждение юстиции не представлены.
При рассмотрении спора арбитражный суд руководствовался исключительно требованиями закона, охраняющего в первую очередь интересы собственника, соблюдая при этом паритет публичного и частного интересов.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда КБР регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по ул. Толстого, 94, в Нальчике за ООО «Фатлан» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним признана недействительной.
Пресс-служба Арбитражного суда КБР
«Газета Юга» № 11(628) от 16.03.2006г.
20 марта 2006 г.
Опубликовано: 09.01.2010 12:55 Обновлено: 09.03.2023 11:10