Торги по продаже здания под демонтаж признаны недействительными.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики рассмотрел иск ФГУП «Почта России» в лице филиала - Управления Федеральной почтовой связи КБР к Управлению Федеральной службы судебных приставов по КБР и Фонду имущества КБР о признании недействительными торгов по продаже здания пекарни в селе Кенделен.

История продажи оспариваемого здания следующая.

Судебный пристав-исполнитель наложил арест на спорное здание. Арест наложен в рамках исполнительного производства, возбужденного по исполнительным листам о взыскании задолженности с ЗАО работников народного предприятия (первоначального собственника здания пекарни).

По заявке службы приставов о продаже спорного здания Фонд имущества продал здание предпринимателю Ю.К.Аласову под демонтаж. Впоследствии актом передачи здание передано предпринимателю.

Фактическая передача здания не произведена, в здании функционирует почтовое отделение. Указанный факт подтвердили стороны, участвующие в арбитражном деле.

Управление Федеральной службы судебных приставов по КБР, оспаривая указанный иск, указывала, что арестованный объект является недвижимостью, но для его легализации в качестве недвижимого имущества при отсутствии государственной регистрации необходимы документы на землю, разрешение на строительство, проектно-сметная документация, акт ввода в эксплуатацию. У должника по исполнительному производству - ЗАО работников народного предприятия отсутствуют указанные документы на спорное здание, поэтому для вовлечения в гражданский оборот, арест судебным приставом-исполнителем наложен на объект как на строительные материалы.

При рассмотрении дела судом было установлено, что предприятие занимает спорное здание с 1995 г. в качестве почтового отделения связи.

Данное обстоятельство подтвердилось справкой администрации с. Кенделен, а также пояснениями руководителя ЗАО работников народного предприятия, который указал следующее: здание пекарни построено колхозом (правопредшественник), в установленном порядке строение не оформлялось, после развала колхоза - пустовало. Впоследствии, по просьбе жителей села здание в 1995 г. безвозмездно передано почтовому отделению связи.

Таким образом, отделение почтовой связи владеет спорным зданием свыше девяти лет, получило его по воле собственника и поэтому является добросовестным приобретателем.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики продажа Фондом имущества предпринимателю Ю.К.Аласову на комиссионных началах здания пекарни, расположенного в с. Кенделен под демонтаж, признана недействительной в силу статьи 168 ГК РФ.

Судом не принят довод Управления Федеральной службы судебных приставов по КБР о том, что поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное здание, для вовлечения последнего в гражданский оборот арест судебным приставом-исполнителем наложен на объект, как на строительные материалы.

Поскольку материалы дела и стороны, участвующие в деле, подтвердили, что в спорном здании с 1995 года по день рассмотрения дела располагается почтовое отделение, следовательно здание не демонтировано, не разобрано на стройматериалы, является объектом недвижимости и эксплуатируется. Кроме того, суду не представлены доказательства, подтверждающие то, что спорное здание находится в непригодном для эксплуатации состоянии и требуется его демонтаж.

Решение суда первой инстанции оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций.

Указанное дело свидетельствует, что сделка, не соответствующая требованиям закона и иным правовым актам, будет являться недействительной в силу того, что она в целом или в какой-либо части противоречит правовым нормам вне зависимости от того, добросовестно ли действовали совершившие ее стороны.

Защита добросовестного приобретателя имущества от нестабильности гражданского оборота одна из задач судопроизводства.

Участники сделки (в данном случае предприниматель Ю.К.Аласов) могут и не знать о том, что совершают сделку, противоречащую закону. Однако совершенная ими сделка все равно будет противоречить закону на том основании, что предыдущие сделки не могли в силу ст. 167 ГК РФ породить правовые последствия.

Опубликовано: 09.01.2010 12:54 Обновлено: 09.03.2023 11:10